Preise und Kosten
Kaufpreis
650.000,00 €
Anzahl Stellplätze
Preis pro Stellplätze
-
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Basisdaten
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksgröße
67 m²
Zimmer
3
Baujahr
1900
Bezug
ab sofort
Geschoss
komplett
Ausstattung
Küche
Sanitär
3 Bäder mit Dusche
2 Einbauküchen
Böden
Parkett, Laminat, Fliesen
Fenster
Kunststofffenster (2-fach)
Klima / Belüftung
nein
Sonstiges / Wohnen
3. Obergeschoß ausbaufähig, ein Dachaufbau kann ebenfalls durchgeführt werden
TV
Kabelfernsehen
Balkon / Terrasse
-
Zustand
gut erhalten
Objektbeschreibung
Das gibt es nicht oft! Zum Verkauf steht ein Altstadthaus mit Blick auf die Donau!
Das bietet Ihnen das Kaufobjekt:
Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 m². Die Bürofläche hat einen Nebenraum, eine Teeküche und Nassbereich.
Im 1. Obergeschoß befindet sich eine helle und voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².
Im 2. Obergeschoß ist ebenfalls eine voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und wunderbarem Blick auf die Donau.
Als derzeitige Nebenfläche steht der Bereich im 3. Obergeschoß zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Abstellraum genutzt.
Das Gebäude ist mit zwei Räumen teilunterkellert.
Das Highlight besteht darin, dass Sie das Altstadthaus erweitern können. Das derzeitige 3. Obergeschoß kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Hier besteht die Möglichkeit eine Maisonettwohnung zu schaffen. Ein Dachaufbau ist aufgrund der Nachbarbebauung möglich. Somit könnten Sie hier eine traumhafte Wohnung mit Dachterrasse und Blick über die Dächer der Stadt und die Donau schaffen.
Das Objekt ist in eine guten Gesamtzustand und wie folgt ausgestattet:
Erdgeschoß:
Laminatboden, weiße Balken, Nebenraum, Teeküche, Nassbereich mit Dusche
Mietertrag: derzeit vom Eigentümer genutzt
1. Obergeschoß:
3 große Fenster, Fliesenboden, Bad mit Dusche, kleine Küchennische mit EBK, separate Toilette, hohe Decken
Mietertrag: 700,- € Kaltmiete
2. Obergeschoß:
3 große Fenster, Parkettboden, Bad mit Dusche, kleine Küchennische mit EBK, separate Toilette, hohe Decken
Mietertrag: 700,- € Kaltmiete
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.
Lagebeschreibung
Das Altstadthaus befindet sich im historischen Zentrum von Ingolstadt und ist von kleinen Gassen und den Sehenswürdigkeiten der Stadt umgeben. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Energieausweis
Engergieausweis
Gebäudetyp
Art des Energieausweises
ausgestellt ab 01.05.2014
Wohn- und Geschäftshaus
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
16. September 2023
gültig bis
15. September 2033
Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))
147,7 kWh/(axm²))
Effizienzklasse
Energiebedarf für Warmwasser
Wesentliche Energieträger
Baujahr It. Energieausweis
E
-
Erdgas
1993
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.