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Altstadthaus mit Blick über die Dächer

Donaustraße 19 in 85049 Ingolstadt

gut erhalten

695.000,00 €

Preise und Kosten

Kaufpreis

695.000,00 €

Anzahl Stellplätze

Preis pro Stellplätze

-

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Basisdaten

Wohnfläche

200 m²

Grundstücksgröße

67 m²

Zimmer

3

Baujahr

1900

Bezug

ab sofort

Geschoss

komplett

Ausstattung

Küche

2 Einbauküchen

Sanitär

3 Bäder mit Dusche

Böden

Parkett, Laminat, Fliesen

Fenster

Kunststofffenster (2-fach)

Klima / Belüftung

nein

Sonstiges / Wohnen

3. Obergeschoß ausbaufähig, ein Dachaufbau kann ebenfalls durchgeführt werden

TV

Kabelfernsehen

Balkon / Terrasse

-

Zustand

gut erhalten

Objektbeschreibung

Das gibt es nicht oft! Zum Verkauf steht ein Altstadthaus mit Blick auf die Donau!

Das bietet Ihnen das Kaufobjekt:

Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 m². Die Bürofläche hat einen Nebenraum, eine Teeküche und Nassbereich.

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine helle und voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².

Im 2. Obergeschoß ist ebenfalls eine voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und wunderbarem Blick auf die Donau.

Als derzeitige Nebenfläche steht der Bereich im 3. Obergeschoß zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Abstellraum genutzt.

Das Gebäude ist mit zwei Räumen teilunterkellert.

Das Highlight besteht darin, dass Sie das Altstadthaus erweitern können. Das derzeitige 3. Obergeschoß kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Hier besteht die Möglichkeit eine Maisonettwohnung zu schaffen. Ein Dachaufbau ist aufgrund der Nachbarbebauung möglich. Somit könnten Sie hier eine traumhafte Wohnung mit Dachterrasse und Blick über die Dächer der Stadt und die Donau schaffen.


Das Objekt ist in eine guten Gesamtzustand und wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoß:

Laminatboden, weiße Balken, Nebenraum, Teeküche, Nassbereich mit Dusche

Mietertrag: derzeit vom Eigentümer genutzt

1. Obergeschoß:

3 große Fenster, Fliesenboden, Bad mit Dusche, kleine Küchennische mit EBK, separate Toilette, hohe Decken

Mietertrag: 700,- € Kaltmiete

2. Obergeschoß:

3 große Fenster, Parkettboden, Bad mit Dusche, kleine Küchennische mit EBK, separate Toilette, hohe Decken

Mietertrag: 700,- € Kaltmiete


Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Lagebeschreibung

Das Altstadthaus befindet sich im historischen Zentrum von Ingolstadt und ist von kleinen Gassen und den Sehenswürdigkeiten der Stadt umgeben. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Energieausweis

Engergieausweis

Gebäudetyp

Art des Energieausweises

ausgestellt ab 01.05.2014

Wohn- und Geschäftshaus

Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum

16. September 2023

gültig bis

15. September 2033

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

147,7 kWh/(axm²))

Effizienzklasse

Energiebedarf für Warmwasser

Wesentliche Energieträger

Baujahr It. Energieausweis

E

-

Erdgas

1993

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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