Altstadthaus mit Blick über die Dächer

Das gibt es nicht oft! Zum Verkauf steht ein Altstadthaus mit Blick auf die Donau!

Das bietet Ihnen das Kaufobjekt:

Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 m². Die Bürofläche hat einen Nebenraum, eine Teeküche und Nassbereich.

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine helle und voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².

Im 2. Obergeschoß ist ebenfalls eine voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und wunderbarem Blick auf die Donau.

Als derzeitige Nebenfläche steht der Bereich im 3. Obergeschoß zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Abstellraum genutzt.

Das Gebäude ist mit zwei Räumen teilunterkellert.

Das Highlight besteht darin, dass Sie das Altstadthaus erweitern können. Das derzeitige 3. Obergeschoß kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Hier besteht die Möglichkeit eine Maisonettwohnung zu schaffen. Ein Dachaufbau ist aufgrund der Nachbarbebauung möglich. Somit könnten Sie hier eine traumhafte Wohnung mit Dachterrasse und Blick über die Dächer der Stadt und die Donau schaffen.

Das Objekt ist in eine guten Gesamtzustand und wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoß:

Laminatboden, weiße Balken, Nebenraum, Teeküche, Nassbereich mit Dusche

Mietertrag: derzeit vom Eigentümer genutzt

1. Obergeschoß:

3 große Fenster, Fliesenboden, Bad mit Dusche, kleine Küchennische mit EBK, separate Toilette, hohe Decken

Mietertrag: 700,- € Kaltmiete

2. Obergeschoß:

3 große Fenster, Parkettboden, Bad mit Dusche, kleine Küchennische mit EBK, separate Toilette, hohe Decken

Mietertrag: 700,- € Kaltmiete

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.