Ingolstadt

KAUFOBJEKT

548.000,00 €

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Preise und Kosten

Kaltmiete

Nebenkosten

Warmmiete

Anzahl Stellplätze

1 Carpoart + 1 Stellplatz

Preis pro Stellplatz

im Kaufpreis enthalten

Provision

1,78 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Basisdaten

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

3-Zimmer

Baujahr

2012

Bezug

ab sofort

Geschoss

2. OG + DG

Ausstattung

Küche

Sanitär

2 Bäder mit Wanne, Dusche, WC und Fenster

Böden

Laminat, Fliesen

Fenster

Kunststofffenster

Klima/Belüftung

nein

Sonstiges/Wohnen

Kellerraum

Möbliert

nein

TV

Kabelfernsehen

Balkon/Terrasse

Zustand

Südbalkon

gepflegt

Objektbeschreibung

Die Zeiten haben sich geändert!
In den letzten beiden Jahren haben sich die Anforderungen an unser Zuhause stark gewandelt. Wir leben nicht mehr nur in unserem Zuhause... Nein, wir betreiben Hobbies, wir lehren unsere Kinder und wir arbeiten in unseren vier Wänden.

Die Immobilie ist der zentrale Lebensmittelpunkt geworden!

Wie schön wäre es aber trotzdem, wenn man beim Entspannen auf der Couch nicht den Computer und die ToDo´s für den morgigen Tag nebenan sehen müsste?!

Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung ist die Lösung!
Sie verfügt über 2 Eingänge und eine Verbindungstreppe innerhalb der Wohnung.
Im 2. Obergeschoß haben Sie den Privatbereich mit einem wunderschön hellen Wohn- und Essbereich, der an die offene Küche mit moderner Einbauküche angrenzt. Über die geräumige Diele gelangen Sie auch zum Schlafzimmer und dem Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.
Im Dachgeschoß können Sie sich Ihren Arbeitsbereich einrichten. Hier haben Sie einen riesigen, lichtdurchfluteten Dachstudio-Raum mit zweitem Badezimmer zur Verfügung. Egal ob Sie ein Gewerbe betreiben und Kunden empfangen möchten, oder ihren Homeoffice Arbeitsplatz separat gestalten wollen, genau hier lässt sich dies traumhaft verwirklichen.

So macht Wohnen und Arbeiten Spaß! Separat und doch zusammen.

Verpassen Sie es nicht, sich diese außergewöhnliche Wohnung anzusehen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!

Lagebeschreibung

Ingolstadt

Sie lieben das Stadtleben und haben gerne kurze Wege, dann ist diese Lage super für Sie.
Die Ingolstädter Altstadt und Ihre nächste Shopping Tour ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ebenso das Fachmarktzentrum Donau City Center mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Ärzten und Apotheke.
Weitere kurze Wege mit dem Auto bestehen zur Audi AG, zum Hauptbahnhof und zum Gewerbegebiet Süd.
Über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A9 (Auffahrt IN-Nord) können Sie auch die geographisch gute Lage von Ingolstadt nutzen und sind in jeweils ca. 1 Stunde in München, Nürnberg, Regensburg oder Augsburg.
Bei all den Vorteilen des Stadtlebens darf die Natur und die Erholung nicht fehlen. Dann am Besten die Seele baumeln lassen im städtischen Klenzepark oder eine Runde joggen um den Baggersee, alles nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt

Energieausweis

Energieausweis ausgestellt

ausgestellt ab 01.05.2014

Gebäudetyp

Wohngebäude

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

04.05.2021

gültig bis

03.05.2031

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

98 kWh/(m²xa))

Effizienzklasse

C

Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

enthalten

Gas

Baujahr lt. Energieausweis

2012

Hinweis
Die ausgehändigten Objektunterlagen und Informationen vom Vermieter/Verkäufer bzw. von einem vom Vermieter/Verkäufer beauftragten Dritten stammen von ihm und sind vom Makler nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft worden. Diese Pflicht zur Überprüfung obliegt dem Kunden. Da diese Objektunterlagen und Informationen vom Makler nur weitergegeben werden übernimmt dieser keinerlei Haftung für die Richtigkeit.