Ingolstadt

KAUFOBJEKT

548.000,00 €

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Preise und Kosten

Kaltmiete

Nebenkosten

Warmmiete

Anzahl Stellplätze

1 Carpoart + 1 Stellplatz

Preis pro Stellplatz

im Kaufpreis enthalten

Provision

1,78 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Basisdaten

Wohnfläche

104 m²

Zimmer

3-Zimmer

Baujahr

2012

Bezug

ab sofort

Geschoss

2. OG + DG

Ausstattung

Küche

Sanitär

2 Bäder mit Wanne, Dusche, WC und Fenster

Böden

Laminat, Fliesen

Fenster

Kunststofffenster

Klima/Belüftung

nein

Sonstiges/Wohnen

Kellerraum

Möbliert

nein

TV

Kabelfernsehen

Balkon/Terrasse

Zustand

Südbalkon

gepflegt

Objektbeschreibung

Sie wollen wissen, was diese Dachstudiowohnung mehr kann? Dann los geht´s!

Klassisch haben wir eine 3-Zimmer-Wohnung, aber der offene Wohn- und Küchenbereich hat durch die 3 bodentiefen Fenster Sonnenlicht bis in jede Ecke des Raumes.
Die Einbauküche ist im hinteren Wohnbereich unauffällig platziert und zeigt ihre Grenze durch die farbliche Absetzung.

Auf dem Westbalkon kann man nicht nur mal eben frische Luft schnappen... Hier ist Platz für ein ausgiebiges Frühstück, einen gemütlichen Grillabend oder ein Sonnenbad.

Selbst der Eingangsbereich dieser Wohnung kann mehr. Hier kommt man gerne nach Hause, weil Sie die zentrale Diele mit viel Licht und Charme "Willkommen" heißt.

Ein Badezimmer? Nein 2 Bäder gibt es in dieser Wohnung. Beides sind Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung.

Aber nun kommt der wirkliche Mehrwert dieses Kaufobjekts:
Das Dachstudio!
Nicht einfach ein drittes Zimmer, eine wahre Explosion von Möglichkeiten! Ein außergewöhnlicher, sonniger, vielfältiger Raum. Ihrer Kreativität kann hier freien Lauf gelassen werden. Vielleicht richten Sie sich hier Ihren Home-Office Bereich ein, eine Leseecke, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Multifunktionszimmer, ein zweites Schlafzimmer oder es wird eine Kombination aus mehreren Ideen.

Nun wissen Sie, was diese Wohnung mehr kann. Aber ein entscheidendes Detail fehlt ihr trotzdem noch. Sie, als ihr neuer Eigentümer!

Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigungstermin, um sich vom Mehrwert selbst zu überzeugen.

Lagebeschreibung

Ingolstadt

Sie lieben das Stadtleben und haben gerne kurze Wege, dann ist diese Lage super für Sie.
Die Ingolstädter Altstadt und Ihre nächste Shopping Tour ist nur 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Ebenso das Fachmarktzentrum Donau City Center mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Ärzten und Apotheke.
Weitere kurze Wege mit dem Auto bestehen zur Audi AG, zum Hauptbahnhof und zum Gewerbegebiet Süd.
Über den schnell erreichbaren Autobahnanschluss der A9 (Auffahrt IN-Nord) können Sie auch die geographisch gute Lage von Ingolstadt nutzen und sind in jeweils ca. 1 Stunde in München, Nürnberg, Regensburg oder Augsburg.
Bei all den Vorteilen des Stadtlebens darf die Natur und die Erholung nicht fehlen. Dann am Besten die Seele baumeln lassen im städtischen Klenzepark oder eine Runde joggen um den Baggersee, alles nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt

Energieausweis

Energieausweis ausgestellt

ausgestellt ab 01.05.2014

Gebäudetyp

Wohngebäude

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

04.05.2021

gültig bis

03.05.2031

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

98 kWh/(m²xa))

Effizienzklasse

C

Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

enthalten

Gas

Baujahr lt. Energieausweis

2012

Hinweis
Die ausgehändigten Objektunterlagen und Informationen vom Vermieter/Verkäufer bzw. von einem vom Vermieter/Verkäufer beauftragten Dritten stammen von ihm und sind vom Makler nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft worden. Diese Pflicht zur Überprüfung obliegt dem Kunden. Da diese Objektunterlagen und Informationen vom Makler nur weitergegeben werden übernimmt dieser keinerlei Haftung für die Richtigkeit.