Preise und Kosten
Kaufpreis
835.000,00 €
Anzahl Stellplätze
2
Preis pro Stellplätze
inklusiv
Provision
5.950,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Basisdaten
Wohnfläche
153 m²
Grundstücksgröße
443 m²
Zimmer
5
Baujahr
1986
Bezug
nach Vereinbarung
Geschoss
komplett
Ausstattung
Küche
Sanitär
Badewanne, Dusche, Fenster
-
Böden
Parkett, Vinyl, Fliesen
Fenster
Alu- Holzfenster
Klima / Belüftung
nein
Sonstiges / Wohnen
Abstellkammer
TV
Kabelfernsehen
Balkon / Terrasse
Terrasse und Garten
Zustand
sehr gepflegt
Objektbeschreibung
Ein Einfamilienhaus mit Gartenparadies und das mitten in der Stadt, genau das haben wir für Sie.
Diese Schlagwörter bezeichnen das Eigenheim perfekt: Gemütlichkeit, Weitläufigkeit, Helligkeit, Individualität und Naturliebhaber.
Ein Haus, das viel zu bieten hat!
Das Erdgeschoss ist optimal aufgeteilt.
Sie kommen im geräumigen Flur mit Gäste-WC und Abstellkammer Zuhause an.
Eine abgetrennte Küche bietet Ihnen viel Raum, um eine voll ausgestattet Einbauküche unterzubringen. Angrenzend gelangen Sie in das Wohn- und Esszimmer, welches eine besondere Gemütlichkeit durch den Kachelofen erlangt. Gerade im Winter können Sie hier wohlig warme Stunden mit Blick in Ihren Garten genießen.
Auch wenn das Thema Homeoffice für Sie im Raum steht, ein separates Zimmer zum Arbeiten ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafzimmer jeweils mit einem Balkon zur Verfügung. Hier können sich die Kinder frei entfalten und Ihren eigenen Bereich ganz individuell gestalten. Die Schlafräume bieten Ruhe und genug Raum um sich zu erholen und zu entspannen.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Fenster ausgestattet. Viel Platz um sich eine kleine Wellness-Oase zu schaffen.
Das gesamte Objekt ist unterkellert. Ein großer, beheizter Hobbyraum, viel Staufläche und die Technik sind hier untergebracht.
Ein wahrer Traum ist der Garten. Liebevoll angelegt, bepflanzt und eingewachsen, sodass Ihre Privatsphäre gewahrt ist. Egal ob ein ausgiebiges Frühstück, der Mittagsschlaf auf der Sonnenliege, die spielenden Kinder auf der Wiese oder gesellige Grillabend mit Freunden auf der Terrasse. Hier werden Sie viel Zeit verbringen und Ihre Akkus aufladen.
Selbstverständlich ist auch eine Doppelgarage im Kaufangebot enthalten. All Ihre Fahrzeuge können hier sicher untergebracht werden.
Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man sich für sein Zuhause wünscht.
Das Einfamilienhaus hat folgende Ausstattungsmerkmale:
- Parkett-, Fliesen- und Vinylböden
- Holzdecken
- Kachelofen
- großes Badezimmer
- 3 Balkone
- neuwertige Gaszentralheizung
- Doppelgarage
Diese Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
2017
Neue Heizanlage (Gaszentralheizung) und Kaminsanierung inkl. Tausch Kachelofen-Heizeinsatz nach BimSchV
2019
Streichen der Außenfassde inkl. aller Holzelemente
Einblechung der Windbretter an den Stirnseiten
Erneuerung des Gartenzauns
Einbau von Holz-Alu-Fenstern inkl. neuer Rollläden
2021
Erneuerung eines Fußbodens im Obergeschoß mit Vinyl-Designboden
Derzeit ist das Wohnhaus zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 1.400,00 € (netto) vermietet.
Lagebeschreibung
Dieses wunderbare Einfamfamilienhaus befindet sich im nördlichen Ingolstadt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Spielplätze sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Grundschule ist nur wenige Autominuten entfernt.
Das Stadtzentrum, die Audi AG, das Gewerbegebiet Süd sowie der Autobahnanschluss liegen nur wenige Kilometer entfernt, sodass die Lage als äußerst verkehrsgünstig bezeichnet werden kann. Egal ob Sie direkt in Ingolstadt berufstätig sind oder pendeln, die Zentralität ist ausgezeichnet.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen auch zur Verfügung. Diese fahren im 30 minütigen Takt ins Stadtzentrum.
Energieausweis
Engergieausweis
Gebäudetyp
Art des Energieausweises
ausgestellt ab 01.05.2014
Wohngebäude
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
14. März 2024
gültig bis
13. März 2034
Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))
89,1 kWh/(axm²))
Effizienzklasse
Energiebedarf für Warmwasser
Wesentliche Energieträger
Baujahr It. Energieausweis
C
enthalten
Erdgas
1986
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.