Preise und Kosten
Kaufpreis
597.000,00 €
Anzahl Stellplätze
3
Preis pro Stellplätze
inklusiv
Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Basisdaten
Wohnfläche
130 m³
Grundstücksgröße
600 m²
Zimmer
5
Baujahr
1999
Bezug
kurzfristig
Geschoss
komplett
Ausstattung
Küche
Sanitär
Badewanne, Dusche und Fenster
Einbauküche
Böden
Parkett, Fliesen, Kork
Fenster
Holzfenster (2-fach), belüftet
Klima / Belüftung
nein
Sonstiges / Wohnen
Hauswirtschaftsraum, Nebenstauflächen
TV
SAT-Empfang
Balkon / Terrasse
Terrasse
Zustand
sehr gepflegt
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Zuhause verbindet den rustikalen Charme eines Holzhauses mit modernen Annehmlichkeiten, die das Leben angenehm und komfortabel machen.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort das warme und natürliche Wohnambiente auf. Die vier Schlafzimmer, die alle mit viel Licht erfüllt sind, versprechen Ruhe und Entspannung. In einem der beiden Kinderzimmer wurde eine zweite Ebene einzogen, was ein besonderes Highlight für die Kinder ist. Im Elternschlafzimmer steht Ihnen ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung.
Das großzügige Badezimmer bietet einen Ort der Erholung. Mit einer modernen Ausstattung und viel Platz ist es der ideale Ort, um sich zu entspannen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Diese Räumlichkeiten laden zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden ein. Die offene Küche mit der neuen Einbauküche ist ein Traum für jeden Kochliebhaber. Sie bietet nicht nur modernste Geräte und viel Stauraum, sondern auch eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich. Rundum haben Sie einen herrlichen Blick durch die bodentiefen Fenster in den eingewachsenen Garten.
Der traumhafte Garten um das Holzhaus ist zweifellos ein wahres Schmuckstück. Ob Sie auf der geschützten Terrasse sitzen, oder den Blick über das satte Grün des Rasen, die wunderschön angelegten Blumenbeete oder die harmonisch abgestimmten Bepflanzung streifen lassen, wohlfühlen steht hier ganz oben. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen, sei es beim Grillen, beim Spielen der Kinder oder einfach beim Lesen eines Buches in der Hängematte.
Dieses Holzhaus mit tollem Garten verkörpert den perfekten Ort, um ein harmonisches und erfülltes Familienleben zu führen. Mit seiner einzigartigen Kombination aus natürlicher Schönheit, modernem Komfort und einer herzlichen Atmosphäre ist es weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort voller Liebe, Glück und unvergesslicher Erinnerungen.
Auch energetisch hat dieses Haus einiges zu bieten.
Es ist bereits eine Luft-/Wasserwärmepumpe eingebaut, die die Räume über eine Fußboden- und Wandheizung versorgt.
Es ist eine Photovoltaikanlage in Betrieb.
Ebenso ist eine Solaranlage vorbereitet und kann unproblematisch zusätzlich angeschlossen werden.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind zu erwähnen:
- Parkett-, Fliesen- und Korkböden
- großes Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- separate Gäste-Toilette
- 3 Schlafräume im Obergeschoß
- 1 Schlafraum im Erdgeschoß
- 1 weiteres Zimmer im Anbau
- neuwertige Einbauküche
- offene Holzdecken und Dachbalken
- besonderes Raumklima durch die Bauweise
- ausreichend Nebenflächen und Stauraum
- 1 Garagenstellplatz und Carport
- komplette Privatsphäre im Garten
Lagebeschreibung
Pobenhausen befindet sich in einer günstigen Lage in der Nähe der Städte Ingolstadt und Neuburg. Der kleine Ort liegt ca. 20 Kilometer nordwestlich von Ingolstadt und etwa 15 Kilometer südöstlich von Neuburg. Dank dieser guten Anbindung können Sie die Vorteile des Stadtlebens sowie die ruhige und ländliche Umgebung Ihres Wohnortes genießen.
Energieausweis
Engergieausweis
Gebäudetyp
Art des Energieausweises
ausgestellt ab 01.05.2014
Wohngebäude
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
10. Juni 2023
gültig bis
9. Juni 2033
Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))
31,8 kWh/(axm²))
Effizienzklasse
Energiebedarf für Warmwasser
Wesentliche Energieträger
Baujahr It. Energieausweis
A
enthalten
Strom
1999
Rechtshinweis
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