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Neubau Einfamilienhaus in Hohenwart

St.-Georg-Straße 21 in 86558 Hohenwart

Neubau

599.000,00 €

Preise und Kosten

Kaufpreis

599.000,00 €

Anzahl Stellplätze

1

Preis pro Stellplätze

inklusiv

Provision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Basisdaten

Wohnfläche

108 m²

Grundstücksgröße

Zimmer

4

Baujahr

2023

Bezug

01.05.2024

Geschoss

komplett

Ausstattung

Küche

offene Küche

Sanitär

Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster

Böden

Vinyl und Fliesen

Fenster

Kunststofffenster (3-fach)

Klima / Belüftung

nein

Sonstiges / Wohnen

Abstellkammer, Gäste-WC mit Dusche

TV

SAT-Empfang

Balkon / Terrasse

Terrasse und Garten

Zustand

Neubau

Objektbeschreibung

Ihr Traum ist ein Neubau? Ein Einfamilienhaus? Sie wollen aber den ganzen Baustress umgehen? Ihr Traumhaus wird Anfang kommenden Jahres fertiggestellt und wartet nur noch auf Sie!


Ein wunderbar geplantes Einfamilienhaus bietet Ihrer Familie einen wahren Wohlfühlort. Mit einem durchdachten Grundriss bietet Ihr Zuhause alles was man sich wünschen kann. Nicht zu groß, aber alles da was man braucht.


Kommen Sie mit, ich führe Sie gedanklich einmal durch das Haus...


Im Eingangsbereich können Sie bequem Ankommen. Linker Hand ist die obligatorische Gäste Toilette mit Dusche untergebracht. Geradeaus weiter gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht in die Räume. Perfekt gestaltet ist die Küche, welche durch eine Abmauerung optisch etwas abgegrenzt ist, aber doch offen gehalten wurde. So sind Sie auch mit im Geschehen, selbst wenn noch etwas in der Küche zu erledigen ist. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Kaminanschluss. Durch einen Schwedenofen, könnten Sie das wohlige Gefühl noch steigern. Der Anschluss ist bereits da.


Unter der Treppe wurde eine kleine Abstellkammer für Vorräte oder Sperriges geschaffen.

Wenn wir die Treppe nach oben gegangen sind finden wir 3 Zimmer und ein geräumiges Badezimmer in modernster Ausstattung vor. Die Räume im Obergeschoss wurden bis zum Dach offen gelassen, sodass die hohen Decken eine besondere Raumatmosphäre kreieren. Im Badezimmer haben Sie eine Badewanne zum Entspannen und eine große Dusche, wenn es schnell gehen muss.


Über den Wohnbereich gelangen Sie natürlich auf Ihre Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie Sonne tanken, mit der Familie Frühstücken oder die Abendsonne im Feierabend genießen. Schaffen Sie sich Ihr kleines Gartenparadies - und dann genießen Sie es.


Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort um anzukommen im eigenen Zuhause!


Ausstattungsmerkmale:

- hohe Decken

- Kaminanschluss

- Gäste-Toilette mit Dusche

- Abstellraum

- Luft/Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher

- Technikraum mit WM-Anschluss

- Vinyl- und Fliesenböden

- weiße Türen


Hinweis: Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und kann zur Besichtigung vorgelegt werden.

Lagebeschreibung

Das traumhafte Einfamfilienhaus liegt in Hohenwart.

Dieser Ort ist perfekt für Familien geeignet. Vor Ort sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Friseur und Ämter. Auch für die Kleinen gibt es Kindergärten, Schule und jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Sie haben kurze Wege, aber nicht nur zur Infrastruktur, sondern auch zur Natur.

Viele schöne Spazier- und Radlwege schlängeln sich um und durch Hohenwart. Auch die angrenzenden Wälder bieten Ihnen die Möglichkeit von einem hektischen Alltag abzuschalten und die Akkus aufzutanken.

Über die Bundesstraße können Sie nächst größeren Städte wie Ingolstadt und Schrobenhausen in ca. 25 Minuten erreichen. Der Autobahnanschluss ist in der gleichen Zeit anzufahren.

Energieausweis

Engergieausweis

Gebäudetyp

Art des Energieausweises

ausgestellt ab 01.05.2014

Wohngebäude

Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum

gültig bis

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

Effizienzklasse

Energiebedarf für Warmwasser

Wesentliche Energieträger

Baujahr It. Energieausweis

A+

enthalten

Strom

2023

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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