Ingolstadt

KAUFOBJEKT

690.000,00 €

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Wohnbereich
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Lageplan
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Preise und Kosten

Kaltmiete

-

Nebenkosten

-

Warmmiete

-

Anzahl Stellplätze

1 Carport, 2 Freiflächenstellplätze

Preis pro Stellplatz

-

Provision

1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.

Basisdaten

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

5 Zimmer

Baujahr

1999

Bezug

nach Vereinbarung

Geschoss

komplett

Ausstattung

Küche

-

Sanitär

2 Bäder mit Badewanne, Dusche, WC

Böden

Laminat, Fliesen, Kork

Fenster

Kunststofffenster (2-fach)

Klima/Belüftung

nein

Sonstiges/Wohnen

Dachgeschoß voll ausgebaut, 2 Kellerräume ausgebaut und beheizt

Möbliert

nein

TV

Kabelanschluss

Balkon/Terrasse

Zustand

Terrasse und Balkon

gepflegt

Objektbeschreibung

Eine Generation an Kindern hat dieses gemütliche Reiheneckhaus schon groß bekommen... Jetzt sucht es eine neue Familie!

Punkten kann dieses Eigenheim mit einer soliden Bauweise, einem durchdachten Grundriss, dem ausgebauten Dachgeschoß, zwei Bädern, einem eingewachsenen Garten und vielem mehr.

Nun eins nach dem anderen.
Das Erdgeschoß bietet einen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und groß genug, dass der Essbereich integriert werden kann. Im Eingangsbereich haben Sie eine praktische Nische für Ihre Garderobe und das obligatorische Gäste-WC.

Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Über 2 Schlafräume gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Alle Bäder sind mit klassisch weißen Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoß wurde bereits komplett ausgebaut. Ein großes Zimmer mit angrenzendem Abstellraum, sowie einer zweiten Küche und Badezimmer mit Badewanne und Fenster lassen hier viele Nutzungsmöglichkeiten zu. In Zeiten von Homeoffice ist hier der perfekte Ort für ungestörtes Arbeiten, aber auch wenn die Kinder "groß werden" freuen Sie sich bestimmt über ihre erste eigene Wohnung im Haus der Eltern, gerne bleiben Ihre Gäste auch über Nacht, in diesem separaten Bereich. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Im Kellergeschoß befindet sich die Technik des Hauses, sowie zwei Räume, die nachträglich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurden und die Waschküche. Selbst hier hat man mitgedacht, ob man die Flächen als Stauraum oder als Spielzimmer für die Kleinen nutzt, diese Immobilie ist vielseitig.

In die Gartengestaltung haben die Besitzer viel Liebe gesteckt. Dieser ist eingewachsen und schön angelegt mit Grillplatz und Blumenbeeten. Die Terrasse ist überdacht und beschattet.

Lagebeschreibung

Ingolstadt

Dieses Reiheneckhaus befindet sich im nördlichen Ingolstadt in einer verkehrsberuhigten Straße.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Spielplätze sind bequem zu Fuß zu erreichen. Der nächste Kindergarten ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Grundschule ist nur wenige Autominuten entfernt.
Das Stadtzentrum, die Audi AG, das Gewerbegebiet Süd sowie der Autobahnanschluss liegen nur wenige Kilometer entfernt, sodass die Lage als äußerst verkehrsgünstig bezeichnet werden kann. Egal ob Sie direkt in Ingolstadt berufstätig sind oder pendeln, die Zentralität ist ausgezeichnet.
Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen auch zur Verfügung. Diese fahren im 30 minütigen Takt ins Stadtzentrum.

Energieausweis

Energieausweis ausgestellt

ausgestellt ab 01.05.2014

Gebäudetyp

Wohngebäude

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

25.05.2022

gültig bis

24.05.2032

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

34,1 kWh/(m²xa))

Effizienzklasse

A

Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

enthalten

Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis

1999

Hinweis
Die ausgehändigten Objektunterlagen und Informationen vom Vermieter/Verkäufer bzw. von einem vom Vermieter/Verkäufer beauftragten Dritten stammen von ihm und sind vom Makler nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft worden. Diese Pflicht zur Überprüfung obliegt dem Kunden. Da diese Objektunterlagen und Informationen vom Makler nur weitergegeben werden übernimmt dieser keinerlei Haftung für die Richtigkeit.