Preise und Kosten
Kaufpreis
698.000,00 €
Anzahl Stellplätze
2
Preis pro Stellplätze
inklusiv
Provision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Basisdaten
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksgröße
390 m²
Zimmer
10
Baujahr
1967
Bezug
nach Vereinbarung
Geschoss
komplett
Ausstattung
Küche
Sanitär
4 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster
-
Böden
PVC, Fliesen
Fenster
Kunststofffenster (2-fach)
Klima / Belüftung
nein
Sonstiges / Wohnen
Nutzflächen im KG und DG
TV
SAT-Empfang
Balkon / Terrasse
2 Balkone
Zustand
saniert
Objektbeschreibung
Mit diesem Zweifamilienhaus können Sie sich eine solide Wertanlage sichern!
Das Kaufobjekt wurde die beiden letzten Jahre von Grund auf saniert. Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert, sodass es sich nun um zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlichen Nutzflächen im KG und DG handelt.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
EG-Wohnung: 4-Zimmer mit 95 m² und Balkon zzgl. 3 Kellerräume mit kleinem Nassbereich (Einliegerwohnung) mit ca. 30 m² und einer Garage
OG-Wohnung: 4-Zimmer mit 95 m² und Balkon zzgl. ca. 60 m² im Dachgeschoss und einer Garage
Die Wohnungen wurden hell, freundlich und einladend ausgestattet. Die PVC-Bodenbeläge sind hell und passend zur weißen Innenausstattung. Die Badezimmer wurden modern in weißen und grauen Fliesen ausgelegt, die neben den ansprechenden Armaturen ein harmonisches Gesamtbild schaffen. In jeder Wohnung gibt es eine separate Gäste-Toilette mit Duschmöglichkeit. Außerdem sind die großen Südbalkone hervorzuheben.
Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoß sind ebenfalls vorhanden, ebenso wie zwei Einzelgaragen.
Die vorhandenen Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.
Dieses Zweifamilienhaus wurde die letzten beiden Jahre komplett saniert.
Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
- Die Wohnungen wurden komplett neu ausgestattet: Bäder, Böden, Türen frisch gestrichen, Wände
- Fenstertausch
- Elektrik
- Kalt- und Abwasserleitungen
- Heizanlage
- Sickerschacht
- Fassadenanstrich
Folgende Mieteinnahmen werden generiert:
OG-Wohnung: 1.040,00 € + 50,00 € GA + 110,00 € NK inkl. DG
EG-Wohnung: 990,00 € + 50,00 € GA + 160,00 € NK (wird gerade neu vermietet)
KG-Wohnung: 250,00 € + 100,00 € NK
Die Wohnung sind mit Fertigstellung der Sanierungsarbeiten vermietet worden.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Oberstimm.
Der unmittelbare Nachbarort Manching ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Sowohl in Oberstimm als auch in Manching sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden. Als hervorragend zu bezeichnen ist die Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraße 16. Besser könnte die Lage kaum sein.
Hier finden Sie genügend Ruhe, um sich von Ihrem stressigen Alltag zu erholen, da sich die Wohnung in einem alteingesessenen Wohngebiet befindet.
Energieausweis
Engergieausweis
Gebäudetyp
Art des Energieausweises
ausgestellt ab 01.05.2014
Wohngebäude
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
27. November 2023
gültig bis
26. November 2033
Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))
121,25 kWh()axm²))
Effizienzklasse
Energiebedarf für Warmwasser
Wesentliche Energieträger
Baujahr It. Energieausweis
D
enthalten
Erdgas
1967
Rechtshinweis
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