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Saniertes Zweifamilienhaus in Oberstimm

Römerring 9 in 85077 Oberstimm

saniert

698.000,00 €

Preise und Kosten

Kaufpreis

698.000,00 €

Anzahl Stellplätze

2

Preis pro Stellplätze

inklusiv

Provision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Basisdaten

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksgröße

390 m²

Zimmer

10

Baujahr

1967

Bezug

nach Vereinbarung

Geschoss

komplett

Ausstattung

Küche

-

Sanitär

4 Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster

Böden

PVC, Fliesen

Fenster

Kunststofffenster (2-fach)

Klima / Belüftung

nein

Sonstiges / Wohnen

Nutzflächen im KG und DG

TV

SAT-Empfang

Balkon / Terrasse

2 Balkone

Zustand

saniert

Objektbeschreibung

Mit diesem Zweifamilienhaus können Sie sich eine solide Wertanlage sichern!


Das Kaufobjekt wurde die beiden letzten Jahre von Grund auf saniert. Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert, sodass es sich nun um zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlichen Nutzflächen im KG und DG handelt.


Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG-Wohnung: 4-Zimmer mit 95 m² und Balkon zzgl. 3 Kellerräume mit kleinem Nassbereich (Einliegerwohnung) mit ca. 30 m² und einer Garage

OG-Wohnung: 4-Zimmer mit 95 m² und Balkon zzgl. ca. 60 m² im Dachgeschoss und einer Garage


Die Wohnungen wurden hell, freundlich und einladend ausgestattet. Die PVC-Bodenbeläge sind hell und passend zur weißen Innenausstattung. Die Badezimmer wurden modern in weißen und grauen Fliesen ausgelegt, die neben den ansprechenden Armaturen ein harmonisches Gesamtbild schaffen. In jeder Wohnung gibt es eine separate Gäste-Toilette mit Duschmöglichkeit. Außerdem sind die großen Südbalkone hervorzuheben.


Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoß sind ebenfalls vorhanden, ebenso wie zwei Einzelgaragen.


Die vorhandenen Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.


Dieses Zweifamilienhaus wurde die letzten beiden Jahre komplett saniert.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Die Wohnungen wurden komplett neu ausgestattet: Bäder, Böden, Türen frisch gestrichen, Wände

- Fenstertausch

- Elektrik

- Kalt- und Abwasserleitungen

- Heizanlage

- Sickerschacht

- Fassadenanstrich


Folgende Mieteinnahmen werden generiert:

OG-Wohnung: 1.040,00 € + 50,00 € GA + 110,00 € NK inkl. DG

EG-Wohnung: 990,00 € + 50,00 € GA + 160,00 € NK (wird gerade neu vermietet)

KG-Wohnung: 250,00 € + 100,00 € NK

Die Wohnung sind mit Fertigstellung der Sanierungsarbeiten vermietet worden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Oberstimm.

Der unmittelbare Nachbarort Manching ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Sowohl in Oberstimm als auch in Manching sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden. Als hervorragend zu bezeichnen ist die Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraße 16. Besser könnte die Lage kaum sein.

Hier finden Sie genügend Ruhe, um sich von Ihrem stressigen Alltag zu erholen, da sich die Wohnung in einem alteingesessenen Wohngebiet befindet.

Energieausweis

Engergieausweis

Gebäudetyp

Art des Energieausweises

ausgestellt ab 01.05.2014

Wohngebäude

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

27. November 2023

gültig bis

26. November 2033

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

121,25 kWh()axm²))

Effizienzklasse

Energiebedarf für Warmwasser

Wesentliche Energieträger

Baujahr It. Energieausweis

D

enthalten

Erdgas

1967

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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