Ingolstadt

KAUFOBJEKT

638.000,00 €

Südseite
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Einfahrt
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Grundriss KG
Grundriss KG

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Südseite
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Preise und Kosten

Kaltmiete

Nebenkosten

Warmmiete

-

Anzahl Stellplätze

2 Garagen

Preis pro Stellplatz

-

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Basisdaten

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Baujahr

1963

Bezug

nach Vereinbarung

Geschoss

-

Ausstattung

Küche

Sanitär

Badewanne, Dusche, WC

Böden

Parkett, Fliesen, Laminat

Fenster

Kunststofffenster (2-fach) und Holzfenster (2-fach)

Klima/Belüftung

nein

Sonstiges/Wohnen

komplett unterkellert

Möbliert

nein

TV

Kabelanschluss

Balkon/Terrasse

Zustand

Terrasse und Balkon

renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Ein Haus, zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten!

Dieses Zweifamilienhaus ist eine Investition für die Zukunft. Es wurde solide im Jahr 1963 erbaut und seither von mehreren Generationen einer Familie bewohnt.
Jetzt ist der Zeitpunkt gekommen, wo ein neuer Besitzer gefunden werden soll.

Sie haben die Möglichkeit ein großes Grundstück mit einem Zweifamilienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen und ausbaufähigem Dachgeschoß zu erwerben.
Der Ausbaustand des Hauses ist zweigeteilt.
Die Obergeschoßwohnung ist komplett renoviert worden. Hier wurde der Grundriss etwas verändert. Neue Fenster, ein neues Badezimmer, sowie ein Pelletofen wurden eingebaut.
Die Erdgeschoßwohnung ist etwas in die Jahre gekommen und Bedarf einer Renovierung.
Im Dachgeschoß ist ein Zimmer als Wohnraum ausgebaut. Der Rest könnte zu einer kleineren 2-Zimmer-Wohnung erweitert und ausgebaut werden.

Grundsätzlich sind Renovierungsarbeiten an der Immobilie durchzuführen. Hierzu berate ich Sie gern in einem persönlichen Gespräch und vor Ort.

Das Grundstück teilt sich in den vorderen Gartenbereich, welcher zur Erdgeschoßwohnung gehört, sowie einem Hofbereich mit 2 Garagen und Nebengebäude und einem kleineren Garten hinter dem Haus auf.

Die Wohnung im Obergeschoß ist über ein lebenslanges Wohnrecht notariell an die derzeitigen Bewohner zugesichert.

Es bietet sich Ihnen hier eine Chance sich eine langfristige Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit sowie bei Bedarf einer Vermietungsgelegenheit zu sichern.
Lassen Sie uns gerne persönlich miteinander sprechen.

Lagebeschreibung

Ingolstadt

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Ingolstadt-Nord, im Ortsteil Unterhaunstadt in einem alteingesessenen Wohngebiet.
Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Zentralität aus. Einkaufsmöglichkeiten das täglichen Bedarfs, große Supermärkte sowie Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schule sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A9. In nur 5 Autominuten erreichen Sie die Auffahrt IN-Nord. Hierrüber sind sie jeweils in ca. 1 Stunde in München und Nürnberg. Aber auch auf die andere Seite der Stadt gelangen Sie hier ganz unkompliziert.
Das Stadtzentrum ist über die öffentlichen Verkehrsmittel regelmäßig anzufahren, oder Sie fahren mit dem Rad auch nur15 Minuten und sind direkt im Stadtzentrum.
Zum größte Arbeitgeber in Ingolstadt, der Audi AG gelangen Sie unkompliziert mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Wenn Sie ein Naturfreund sind stehen Ihnen eine Vielzahl an Feldwegen und kleinen Wäldern zum Spazieren oder Joggen zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis ausgestellt

ausgestellt ab 01.05.2014

Gebäudetyp

Wohngebäude

Art des Energieausweises

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum

15.11.2022

gültig bis

14.11.2032

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

154,90 kWh/(m²xa))

Effizienzklasse

E

Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

enthalten

Erdgas

Baujahr lt. Energieausweis

1963

Hinweis
Die ausgehändigten Objektunterlagen und Informationen vom Vermieter/Verkäufer bzw. von einem vom Vermieter/Verkäufer beauftragten Dritten stammen von ihm und sind vom Makler nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft worden. Diese Pflicht zur Überprüfung obliegt dem Kunden. Da diese Objektunterlagen und Informationen vom Makler nur weitergegeben werden übernimmt dieser keinerlei Haftung für die Richtigkeit.