Preise und Kosten
Kaufpreis
344.500,00 €
Anzahl Stellplätze
1
Preis pro Stellplätze
17.500,00 €
Provision
1,78 % inkl. geetzl. MwSt. vom gesetzl. Kaufpreis
Basisdaten
Wohnfläche
64,90 m²
Grundstücksgröße
1.258 m²
Zimmer
2
Baujahr
2012
Bezug
nach Vereinbarung
Geschoss
EG
Ausstattung
Küche
-
Sanitär
Bad mit Dusche und Fenster
Böden
Laminat und Fliesen
Fenster
Kunststofffenster (3-fach)
Klima / Belüftung
Be- und Entlüftungsanlage
Sonstiges / Wohnen
Abstellkammer
TV
Kabelfernsehen
Balkon / Terrasse
Terrasse und Garten
Zustand
sehr gepflegt
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem stressfreien und soliden Investment? Gefunden! Zwei neuwertige 6-Familienhäuser in beliebter Wohnlage im Ingolstädter Süden stehen zum Verkauf.
Natürlich können die Eigentumswohnungen auch zur Eigennutzung erworben werden. Die derzeitige Vermietung kann im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen beendet werden.
Die Wohnanlage ist 10 Jahre alt und wurde von den Eigentümern laufend instand gesetzt. Es stehen aktuell keine Reparaturmaßnahmen an. Lediglich über einen Fassadenanstrich kann in den nächsten 2-5 Jahren nachgedacht
werden.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die technische und kaufmännische Objektbetreuung. Seit Anbeginn gab es keinen Leerstand im Objekt. Somit toppen wir die sehr geringe Leerstandsquote von 0,4 % in Ingolstadt.
Die beiden Häuser gliedern sich in geräumige 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten, im Obergeschoß mit großem Südbalkon und im Dachgeschoß mit uneinsehbarer Dachterrasse. Als Sondereigentum stehen jeder Wohnung ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz zur Verfügung.
Seit 2018 sind die Kaltmieten in der attraktiven Wohnlage Spitalhof um 15 % gestiegen.
Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnanlage befindet sich im Ingolstädter Süden, im
Ortsteil Spitalhof.
Infrastrukturell sind alle Einrichtungen direkt vor Ort und in wenigen
Minuten zu erreichen. Von Einkaufsmöglichkeiten, über Restaurants,
Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist alles gegeben.
Die Entfernungen zu den nächsten Hot-Spots:
Stadtzentrum - 6 km
Bundesstraße B13 - 3 km
Autobahnanschluss A9 - 8 km
Hauptbahnhof - 3 km
Gewerbegebiet IN-Süd - 6 km
Audi AG - 10 km
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Diese fahren im halbstündigen Takt Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum.
In Bezug auf das Mieterpotential ist dieser Standort an der grünen Lunge
des „Zucheringer Waldes“ und nur 6 km vom Stadtzentrum entfernt ein
sehr beliebter Stadtteil. Zum einen ist die Autobahn in nur 6 Autominuten erreichbar, zum anderen rundet die Nähe zur Natur mit weitläufigen Joggingstrecken und Fahrradwegen die positiven Standortparameter ab.
Energieausweis
Engergieausweis
Gebäudetyp
Art des Energieausweises
ausgestellt bis 30.04.2014
Wohngebäude
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
23. März 2012
gültig bis
24. März 2023
Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))
13,0 kWh/(axm²))
Effizienzklasse
Energiebedarf für Warmwasser
Wesentliche Energieträger
Baujahr It. Energieausweis
A+
enthalten
Strom
2012
Rechtshinweis
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