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Top Kapitalanlage! 4-Zimmer

Römerring 9 in 85077 Oberstimm

frisch saniert

350.000,00 €

Preise und Kosten

Kaufpreis

350.000,00 €

Anzahl Stellplätze

1

Preis pro Stellplätze

inklusiv

Provision

2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Basisdaten

Wohnfläche

95 m² + DG

Grundstücksgröße

Zimmer

6

Baujahr

1967

Bezug

nach Vereinbarung

Geschoss

OG + DG

Ausstattung

Küche

Sanitär

Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster

Wohnküche

Böden

PVC-Böden und Fliesen

Fenster

Kunststofffenster (2-fach)

Klima / Belüftung

nein

Sonstiges / Wohnen

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß

TV

SAT-Empfang

Balkon / Terrasse

Balkon

Zustand

frisch saniert

Objektbeschreibung

Top Kapitalanlage! Komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß.


Das Kaufobjekt wurde die beiden letzten Jahre von Grund auf saniert. Der ursprüngliche Grundriss wurde verändert, sodass es sich nun um eine 4-Zimmer-Wohnungen mit zusätzlichen Nutzflächen im DG handelt.


Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

OG-Wohnung: 4-Zimmer mit 95 m² und Balkon zzgl. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² im Dachgeschoss und einer Garage


Die Wohnungen wurden hell, freundlich und einladend ausgestattet. Die PVC-Bodenbeläge sind hell und passend zur weißen Innenausstattung. Die Badezimmer wurden modern in weißen und grauen Fliesen ausgelegt, die neben den ansprechenden Armaturen ein harmonisches Gesamtbild schaffen. In jeder Wohnung gibt es eine separate Gäste-Toilette mit Duschmöglichkeit. Außerdem sind die großen Südbalkone hervorzuheben.

Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoß sind ebenfalls vorhanden, ebenso eine Einzelgarage.


Die vorhandenen Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt werden.

Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß ist zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 1.090,- € vermietet.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß ist zu einem monatlichen Mietpreis in Höhe von 350,- € vermietet.


Diese Eigentumswohnung wurde die letzten beiden Jahre komplett saniert.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

- Die Wohnungen wurden komplett neu ausgestattet: Bäder, Böden, Türen frisch gestrichen, Wände

- Fenstertausch

- Elektrik

- Kalt- und Abwasserleitungen

- Heizanlage

- Sickerschacht

- Fassadenanstrich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Oberstimm.

Der unmittelbare Nachbarort Manching ist innerhalb von 5 Autominuten zu erreichen. Sowohl in Oberstimm als auch in Manching sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden. Als hervorragend zu bezeichnen ist die Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraße 16. Besser könnte die Lage kaum sein.

Hier finden Sie genügend Ruhe, um sich von Ihrem stressigen Alltag zu erholen, da sich die Wohnung in einem alteingesessenen Wohngebiet befindet.

Energieausweis

Engergieausweis

Gebäudetyp

Art des Energieausweises

ausgestellt ab 01.05.2014

Wohngebäude

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

27. November 2023

gültig bis

26. November 2033

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

121,25 kWh/(am²))

Effizienzklasse

Energiebedarf für Warmwasser

Wesentliche Energieträger

Baujahr It. Energieausweis

D

enthalten

Erdgas

1967

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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