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Traumhafte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung

Georg-Heiß-Str. 129 in 85051 Ingolstadt

Sehr gepflegt

245.500,00 €

Preise und Kosten

Kaufpreis

245.500,00 €

Anzahl Stellplätze

1

Preis pro Stellplätze

19.500,00 €

Provision

1,78 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Basisdaten

Wohnfläche

47,60 m²

Grundstücksgröße

1.258 m²

Zimmer

2

Baujahr

2012

Bezug

nach Vereinbarung

Geschoss

DG

Ausstattung

Küche

Sanitär

Bad mit Dusche und Fenster

-

Böden

Laminat und Fliesen

Fenster

Kunststofffenster (3-fach)

Klima / Belüftung

Be- und Entlüftungsanlage

Sonstiges / Wohnen

Abstellkammer

TV

Kabelfernsehen

Balkon / Terrasse

Balkon

Zustand

Sehr gepflegt

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit eine traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung zu erwerben. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und mit dem durchdachten Grundriss perfekt geplant. Die moderne und helle Innenausstattung rundet das Gesamtbild ab. Diese Wohnung vereint perfekt die Moderne und Gemütlichkeit einen Dachgeschosswohnung.


Die geräumige Dachterrasse mit Blick auf das Grün des Waldes rundet das Gesamtbild noch ab.

Das Thema Energiewende können Sie mit dem Kauf dieser Wohnung komplett abhacken, da diese Wohnanlage bereits die aktuellen Auflagen erfüllt.


Die Wohnanlage ist 10 Jahre alt und wurde von den Eigentümern laufend instand gesetzt. Es stehen aktuell keine Reparaturmaßnahmen an.


Zusammenfassend ist diese Wohnung zur Eigennutzung aber auch zur Kapitalanlage perfekt geeignet. Diese Möglichkeit sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohnanlage befindet sich im Ingolstädter Süden, im
Ortsteil Spitalhof.

Infrastrukturell sind alle Einrichtungen direkt vor Ort und in wenigen
Minuten zu erreichen. Von Einkaufsmöglichkeiten, über Restaurants,
Freizeiteinrichtungen und ärztlicher Versorgung ist alles gegeben.

Die Entfernungen zu den nächsten Hot-Spots:
Stadtzentrum - 6 km
Bundesstraße B13 - 3 km
Autobahnanschluss A9 - 8 km
Hauptbahnhof - 3 km
Gewerbegebiet IN-Süd - 6 km
Audi AG - 10 km

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen. Diese fahren im halbstündigen Takt Richtung Hauptbahnhof und Stadtzentrum.

In Bezug auf das Mieterpotential ist dieser Standort an der grünen Lunge
des „Zucheringer Waldes“ und nur 6 km vom Stadtzentrum entfernt ein
sehr beliebter Stadtteil. Zum einen ist die Autobahn in nur 6 Autominuten erreichbar, zum anderen rundet die Nähe zur Natur mit weitläufigen Joggingstrecken und Fahrradwegen die positiven Standortparameter ab.

Energieausweis

Engergieausweis

Gebäudetyp

Art des Energieausweises

ausgestellt ab 01.05.2014

Wohngebäude

Verbrauchssausweis

Ausstellungsdatum

18. April 2023

gültig bis

17. April 2033

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

27,0 kWh/(axm²))

Effizienzklasse

Energiebedarf für Warmwasser

Wesentliche Energieträger

Baujahr It. Energieausweis

A+

enthalten

Strom

2012

Rechtshinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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