Gaimersheim

KAUFOBJEKT

510.000,00 €

press to zoom

press to zoom

press to zoom

press to zoom
1/12

Preise und Kosten

Kaltmiete

-

Nebenkosten

-

Warmmiete

-

Anzahl Stellplätze

1 Freiflächenstellplatz

Preis pro Stellplatz

-

Provision

3,48 inkl. gesetzl. MwSt.

Basisdaten

Wohnfläche

175 m²

Zimmer

6,5 Zimmer

Baujahr

1956/1980

Bezug

ab sofort

Geschoss

KG, EG, OG + Galerie

Ausstattung

Küche

-

Sanitär

2 Bäder, Wanne, Dusche, WC

Möbliert

nein

TV

Kabelanschluss

Böden

Fliesen, Laminat, Kork, Parkett

Fenster

Holzfenster (2-fach)

Klima/Belüftung

nein

Sonstiges/Wohnen

voll unterkellert

Balkon/Terrasse

Zustand

Terrasse und Balkon

renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Aus diesem Zweifamilienhaus lässt sich mit ein paar Renovierungsarbeiten so einiges machen!
Das ursprüngliche Haus wurde als DHH im Jahr 1956 erbaut. Im Jahr 1980 wurde der Anbau errichtet.
Im Gesamten bietet das Kaufobjekt eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Kamin und überdachter Terrasse sowie eine 3,5-Zimmer-Maisonettwohnung mit Galerie und toller Fensterfront mit Balkon im Obergeschoß. Wenn die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen hier abgeschlossen sind, wohnen Sie in einem wirklich tollen Eigenheim mit besonderen Markmalen und Charme.
Es gibt zwei Eingänge, wodurch eine getrennte Nutzung gewährleistet ist. In der Erdgeschoßwohnung besteht der größere Renovierungsaufwand.
Die Wohnung im Obergeschoß kann bewohnt werden.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind durchzuführen.

Folgende Renovierungen wurden im Zuge das Anbaus 1980 durchgeführt:
Dachdämmung- und eindeckung, Elektrik, Leitungen Kaltwasser, Vollwärmeschutz, Fenster, Badezimmer im EG und OG Um beide Wohnunge getrennt abrechnen zu können, müssen noch Erfassungsgeräte für die Heizung eingebaut werden.

Kaltwasser ist ebenfalls über einen Zähler erfasst. Hier kann ein Umbau vorgenommen werden, oder über einen gemeinsam gewählten Abrechnungsschlüssel abgerechnet werden.

Die Stromkreisläufe sind bereits getrennt.

Eine Photovoltaik- sowie Solaranlage ist ebenfalls vorhanden.

Lagebeschreibung

Gaimersheim

Gaimerheim ist ein Ort, der keine Wünsche offen lässt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Sämtliche Einrichtungen, die man für das tägliche Leben braucht sind vor Ort und kurzfristig zu erreichen. Der Marktplatz bietet Ihnen Gelegenheit alles vor Ort zu erledigen. Auch größere Unternehmen sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt.
Für die Kinder und Jugend gibt es von der Krippe bis zum Gymnasium, von der Krabbelgruppe bis zum Jugendtreff ein breites Angebot.
Ebenso hat Gaimersheim ein großen Freizeitangebot durch eine Vielzahl an Vereinen. Auch das Erlebnisbad Aquamarin bietet Spaß für Groß und Klein.
Sollte Ihnen das nicht reichen, haben Sie zum Einkaufszentrum Westpark, zur Ingolstädter Innenstadt oder zur Autobahn nur wenige Minuten mit dem Auto zu fahren.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.

Energieausweis

Energieausweis ausgestellt

ausgestellt ab 01.05.2014

Gebäudetyp

Wohngebäude

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Ausstelldatum

20.10.2020

gültig bis

19.10.2030

Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))

122,1 kWh/(m"xa))

Effizienzklasse

D

Energiebedarf für Warmwasser enthalten

Wesentliche Energieträger

enthalten

Öl

Baujahr lt. Energieausweis

1956/1980

Hinweis
Die ausgehändigten Objektunterlagen und Informationen vom Vermieter/Verkäufer bzw. von einem vom Vermieter/Verkäufer beauftragten Dritten stammen von ihm und sind vom Makler nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft worden. Diese Pflicht zur Überprüfung obliegt dem Kunden. Da diese Objektunterlagen und Informationen vom Makler nur weitergegeben werden übernimmt dieser keinerlei Haftung für die Richtigkeit.