Gaimersheim
KAUFOBJEKT
510.000,00 €
Preise und Kosten
Kaltmiete
-
Nebenkosten
-
Warmmiete
-
Anzahl Stellplätze
1 Freiflächenstellplatz
Preis pro Stellplatz
-
Provision
3,48 inkl. gesetzl. MwSt.
Basisdaten
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
6,5 Zimmer
Baujahr
1956/1980
Bezug
ab sofort
Geschoss
KG, EG, OG + Galerie
Ausstattung
Küche
-
Sanitär
2 Bäder, Wanne, Dusche, WC
Böden
Fliesen, Laminat, Kork, Parkett
Fenster
Holzfenster (2-fach)
Klima/Belüftung
nein
Sonstiges/Wohnen
voll unterkellert
Möbliert
nein
TV
Kabelanschluss
Balkon/Terrasse
Zustand
Terrasse und Balkon
renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung
Aus diesem Zweifamilienhaus lässt sich mit ein paar Renovierungsarbeiten so einiges machen!
Das ursprüngliche Haus wurde als DHH im Jahr 1956 erbaut. Im Jahr 1980 wurde der Anbau errichtet.
Im Gesamten bietet das Kaufobjekt eine geräumige 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit Kamin und überdachter Terrasse sowie eine 3,5-Zimmer-Maisonettwohnung mit Galerie und toller Fensterfront mit Balkon im Obergeschoß. Wenn die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen hier abgeschlossen sind, wohnen Sie in einem wirklich tollen Eigenheim mit besonderen Markmalen und Charme.
Es gibt zwei Eingänge, wodurch eine getrennte Nutzung gewährleistet ist. In der Erdgeschoßwohnung besteht der größere Renovierungsaufwand.
Die Wohnung im Obergeschoß kann bewohnt werden.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind durchzuführen.
Folgende Renovierungen wurden im Zuge das Anbaus 1980 durchgeführt:
Dachdämmung- und eindeckung, Elektrik, Leitungen Kaltwasser, Vollwärmeschutz, Fenster, Badezimmer im EG und OG Um beide Wohnunge getrennt abrechnen zu können, müssen noch Erfassungsgeräte für die Heizung eingebaut werden.
Kaltwasser ist ebenfalls über einen Zähler erfasst. Hier kann ein Umbau vorgenommen werden, oder über einen gemeinsam gewählten Abrechnungsschlüssel abgerechnet werden.
Die Stromkreisläufe sind bereits getrennt.
Eine Photovoltaik- sowie Solaranlage ist ebenfalls vorhanden.
Lagebeschreibung
Gaimersheim
Gaimerheim ist ein Ort, der keine Wünsche offen lässt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Sämtliche Einrichtungen, die man für das tägliche Leben braucht sind vor Ort und kurzfristig zu erreichen. Der Marktplatz bietet Ihnen Gelegenheit alles vor Ort zu erledigen. Auch größere Unternehmen sind in direkter Nachbarschaft angesiedelt.
Für die Kinder und Jugend gibt es von der Krippe bis zum Gymnasium, von der Krabbelgruppe bis zum Jugendtreff ein breites Angebot.
Ebenso hat Gaimersheim ein großen Freizeitangebot durch eine Vielzahl an Vereinen. Auch das Erlebnisbad Aquamarin bietet Spaß für Groß und Klein.
Sollte Ihnen das nicht reichen, haben Sie zum Einkaufszentrum Westpark, zur Ingolstädter Innenstadt oder zur Autobahn nur wenige Minuten mit dem Auto zu fahren.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als gut zu bezeichnen.
Energieausweis
Energieausweis ausgestellt
ausgestellt ab 01.05.2014
Gebäudetyp
Wohngebäude
Art des Energieausweises
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
20.10.2020
gültig bis
19.10.2030
Endenergieverbrauch (kWh/(m²xa))
122,1 kWh/(m"xa))
Effizienzklasse
D
Energiebedarf für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger
enthalten
Öl
Baujahr lt. Energieausweis
1956/1980
Hinweis
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